00后比90后少了4700万！接盘侠不够用了？

文|凯风

楼市，未来谁来接盘？

房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。人口，尤其是年轻人口，是房地产的长期之锚，更是楼市基本盘中的基本盘。

然而，人口数据却一而再再而三发出警示。

01

00后已经全面开始步入“高考模式”，离进入社会为期不远。

作为“后浪”，00后和10后，比80后和90后，究竟少了多少人？

据21世纪经济报道梳理历年来出生人口数据发现，我国80后、90后、00后、10后人数分别为2.22亿、2.11亿、1.63亿（16330万）、1.63亿（16306万）。

从80后开始，我国出生人口已经连续三代下滑。

数据显示，我国90后比80后少了1172万，00后又比90后少了4700多万，10后比00后也少了24万。

换言之，00后和10后的出生人口，相比80后和90后，整整少了1.03亿人。

这一数字超过00后和10后总人口的1/4，影响可见一斑。

02

更严峻的问题在于，出生人口下滑态势，并未随着全面二孩政策的推进而有所缓解。

在刚过去的2019年，我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰。

与2016年全面二孩放开之后的1786万人相比，整整减少321万人。与1980年代20‰以上的出生率相比，也出现明显腰斩。

如果说出生人口数据可能存在统计因素，那么还可以更为可靠的小学招生人数作为参考。

值得注意的是，小学招生人数与出生人口走势存在6年的时滞。排除6年时滞的干扰，小学招生人数与出生人口走势基本一致。

根据中国社科院2019年的预测，如果中国总和生育率一直保持在1.6的水平，人口负增长将提前到2027年出现。

这显然是更迫在眉睫的信号。

03

00后和10后人口断崖式下跌，影响有多大？

人是创造者也是消费者。人口当然不是越多越好，但没有足够的人口，就无以形成庞大的消费市场。

人口总量即便仍然可观，一旦没有足够的年轻人口作为支撑，那么经济增长动力、整个社会的创造活力乃至养老金负担都将成为问题。

更关键的是，年轻人不仅是创造者，还是房地产的重要支撑。

一般而言，20-45岁为主力置业年龄，是世界所有国家房地产的共同支柱。

最近10年来，80后和90后早已进入房地产市场，部分人已经成为有房一族，有些人赶上了房价上涨的顺风车，有些人则站在了山顶上。

今年开始，第一批00后已经年满20岁，未来即将步入毕业、置业、结婚的三部曲，他们面临的房价环境，早非当初可比。

要知道，2020年的房价，相比2015年基本翻倍，相比2008年则是两到三倍的差距。在深圳等部分热点城市，2020年的房价相当于2008年的4-5倍。

这显然是不能承受之重。

然而，更大的问题在于，作为房地产市场的后备军，00后比90后少了4700万，这对于房地产的未来将构成明显利空。

在减少的4700万00后里，即便只有1/4的人最后买房置业，影响的也将是多大千万计的住房总量。

无数历史经验证明，一个国家年轻人口越多，越容易形成资产泡沫；老年人增多之后，当初的资产泡沫没有这么多人来接盘，资产回报率可能会下降。

这种影响，将会持续到未来10-20年。

04

当然，代际人口锐减，并非波及到所有城市。

毕竟，有的城市人口在持续流入，有的城市不仅面临出生人口减少的窘境，还遭遇人口持续外流的尴尬。

在城市人口的两端，存在两极分化：一边是人口流入的中心城市，另一边是人口严重流失的收缩型城市。

这是2019年主要城市人口增量排行：

不难看出，正如《2019年主要城市人口增量排行》一文所论，以广州、深圳、杭州、成都、郑州为代表的一二线城市，正是人口涌入的重镇，这些地方的房地产将会获得长远支撑。

这是一些典型的收缩型城市：

可见，正如《中央文件再提“收缩型城市”》一文所言，在东北、西北的一些资源枯竭型城市，以及一些偏远的四五线小城市，人口在外流，GDP和财政收入大多数也处于微增或负增长区间。

随着出生人口持续下滑、代际人口断崖式下跌，只有年轻人涌入的城市，房地产还有长远发展的未来。

大分化时代，强者恒强，这是大势所趋。

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